הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים ספורט משפט כלכלה בריאות המגזין
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  משובים  |  נדל"ן  |  תגיות  |  פורומים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   כלכלה/עסקים   נדלן   תשתית     |  שתף:    |    |  דוא''ל:    |  הדפסה:    |    הגדל גופן    הקטן גופן
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
כן, אדון פרס - העם רוצה עציץ!
02/10/2012   |   מרק בריל
 
 
 
בחינת מעבר
02/10/2012   |   ד"ר שירלי בן שלמה
 
 
 
השנה החדשה - ציפיות וחששות
02/10/2012   |   אליקים העצני
 
 
 
פצמ"ר וקטיושה
02/10/2012   |   אביתר בן-צדף
 
 
 
במה לצפות בסתיו הקרוב?
02/10/2012   |   אור בר שלום
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
כונסי נכסים הציעו למכירה 4,400 נכסים ב-2005

לאומי מבקש למנות כונס ל"בית העמודים" בת"א בשל חוב של 16.5 מיליון שקל

▪  ▪  ▪
כונסי נכסים הציעו למכירה אשתקד 4,398 נכסי נדל"ן ב-94 ערים וישובים בארץ, כך מדווח אתר האינטרנט WWW.KONES.CO.IL, בניהולו של הכלכלן אילן חזני.

ברוב המקרים מדובר בדירות שהועמדו למכירה על-ידי בנקים בשל חובות של הדיירים. במקרים אחרים מדובר בדירות המוצעות למכירה ע"י זוגות שהתגרשו, או בחנויות, משרדים ונכסים אחרים של עסקים שנקלעו לקשיים.

במקביל, ביקש אתמול בנק לאומי מבית המשפט המחוזי בת"א למנות כונס נכסים לפרויקט "בית עמודים" של שלמה לחי ורות שפייזר, ברחוב רמב"ם 20-16 בת"א.

הבנק טוען, כי החברה חייבת לו 16.5 מיליון שקל. עוד אומר הבנק, כי היזמים הודיעו לו שבכוונתם לבנות במקום מלון בן 20 סוויטות יוקרתיות ויותר, עם שירותים נלווים, אך לבנק התברר שאין היתר בניה לפרויקט מעין זה. תגובת היזמים טרם נמסרה.

על-פי דיווחו של חזני, מספר הנכסים הרב ביותר שהוצעו למכירה הוא בחיפה: 370. במקומות הבאים נמצאים ת"א עם 360 נכסים, באר שבע 227, אשקלון 180, בת ים 137.

בירושלים, העיר הגדולה ביותר בארץ, הוצעו אשתקד למכירה 119 נכסים. יתכן שהסיבה לכך היא שירושלים איננה עיר עיסקית, והפעילות המסחרית בה מועטה יחסית.

חזני אומר, כי רוב הקונים הם בעלי הון, המחפשים הזדמנויות לקנות נכסים, בעיקר מושכרים, עם תשואה טובה. באחרונה גובר מספרם של משפחות ופרטיים, הקונים באמצעות כינוס דירות במחירי מציאה. ההערכה היא, שדירות מכינוס זולות בדרך כלל בכ-10% מדירות רגילות, אם כי יש גם "מציאות" טובות יותר.

בנקים, שעיקלו את הדירות משום שהלווים לא פרעו משכנתא, מבקשים להפטר מהדירות במהירות. גם זוגות שהתגרשו מבקשים להפטר מהנכס במהירות. הביטוי המקובל לכך בחוגי המקצוע הוא "מימוש מהיר". שמאים, המעריכים שווי של נכסים, נותנים להם ברוב המקרים שתי הערכות: שווי למכירה רגילה ושווי למימוש מהיר, הנמוך בדרך כלל בכ-10%.

Nfc דיווח באחרונה על כמה נכסים במhליוני דולרים שנמכרו באחרונה באמצעות כונסי נכסים: יהודה עמר קנה את שלב א' של מרכז דן בבני ברק בכ-11 מיליון דולר, משקיע מארה"ב קנה את מלון סאן בבתי ים בכ-10 מיליון דולר, חברת בוני התיכון עם שותף מיבנה קנו מלון בהרי ירושלים ב-5 מיליון דולר. בנוסף, מכר כונס 24 דירות בהרצליה, של חברת ש.א.פ, בכ-5 מיליון דולר.

בחודשים האחרונים גם מונו כונסי נכסים לכמה חברות ונכסים ידועים בתחום הנדל"ן, ובראשם חברת הבניה הותיקה מי ערד, של האחים אברהמי. עו"ד גיל הירשמן מונה לכונס של חברת א.מ.י. משגב, בעלת דירות יוקרה במשתלה בת"א, בגין חוב של 158 מיליון שקל לבנק הפועלים. עו"ד רונן מטרי מונה לכונס של קניון שאול המלך בבאר שבע.

תאריך:  12/01/2006   |   עודכן:  12/01/2006

פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
תשתית
ביטוח ופיננסים
כלל פיננסים
כלל פיננסים
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |