|   15:07:40
דלג
  |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
איך מלבישים את הבית? טרנד עיצוב הקירות
קבוצת ירדן
לא רק קריאה בקלפים - 5 שימושים בקלפים

שימושי קרקע מעורבים בעיר צפופה

בישראל קיימות תוכניות מתאר ישנות, שחלקן תקפות. אשר יצרו הפרדה ברורה בין אזורי התעשיה והמלאכה לאזורי המגורים. קיימים עדיין ישובים עירוניים, בעיקר בישוב הישן, במגזר הערבי והכפרי שבהם שימושים מעורבים של מסחר ותעשיה זעירה דרים בכפיפה אחת דברים לקראת כנס "מרחב" בבת-ים
26/05/2008  |     |   מאמרים   |   תגובות

בחברה הכפרית המסורתית המגורים ואמצעי היצור שכנו באותו תא שטח. המשפחה המורחבת ייצרה לעצמה את צרכי המחיה והשלימה החסר באמצעות סחר חליפין.

עם התפתחות המקצועות החופשיים, גדול האוכלוסין והמהפכה התעשייתית, התפתחו בסמוך לערים אזורי תעשיה ופונקציות תומכות. תיאוריות התכנון במאה ה-19 ובתחילת המאה ה-20 הציעו הפרדה (ZONING) בין שימושי הקרקע ויצרו מרחק פיזי בין שכונות המגורים ואזורי העבודה שהתרחקו לשולי הערים. אזורי המסחר נותרו במרכזי הערים וברחובות הראשיים.

ההפרדה נוצרה מאחר שבתחילת הדרך הייתה התעשיה מקור של זיהום ורעש, ודרשה שטחים גדולים שהיו חסרים בערים ההיסטוריות.

בישראל קיימות תוכניות מתאר ישנות, שחלקן תקפות. אשר יצרו הפרדה ברורה בין אזורי התעשיה והמלאכה לאזורי המגורים. קיימים עדיין ישובים עירוניים, בעיקר בישוב הישן, במגזר הערבי והכפרי שבהם שימושים מעורבים של מסחר ותעשיה זעירה דרים בכפיפה אחת.

תוכניות חדשות בישובים עירוניים מציעות להוציא המטרדים (מוסכים, אחסנה-המחייבת תנועת רכב כבד, חומרי בניין וכדומה) מחוץ למרקם העירוני, אך שימושים אחרים שאינם מטרידים נשארים. במגזר הכפרי (מושבים וקיבוצים) אמצעי הייצור סמוכים או משולבים עם המגורים (מחנה-בקיבוץ, נחלה-במושב). בתוכניות חדשות, הפעילות המטרידה יוצאת (רפתות ולולים וכדומה). אך פעילות כלכלית אחרת נשארת.

תוכנית המתאר המחוזית תממ/7/3 (במחוז המרכז) מציעה מגוון שימושים כלכליים בתחום נחלות המושבים (עד לשטח בנוי של 500 מ"ר).

בספרה של ג'יין ג'יקובס -"מותן וחייהן של ערים אמריקניות גדולות" (הוצאת "בבל"). קיים פרק העוסק ברבגוניות עירונית, בפרק זה, קובעת המחברת 4 תנאים להחזרת ה"חיות" לעיר-שימושים מעורבים, צפיפות, ותק (בניינים ישנים), בלוק עירוני קטן.

ישנם אזורי תעסוקה ארציים או אזוריים שפעילותם מחייבת הפרדה מהמגורים. כמו - תעשיות כימיות, תעשיות עתירי שטח ולוגיסטיקה, תעשיות הקשורות למיקום-נמל, שד"ת. לעומת שימושי תעשיה אלה קיימים שימושים רבים שניתן לשלבם באזורי המגורים. מגמת השילוב עולה בקנה אחד עם התופעה של עבודה מהבית, כתוצאה מהתפתחות התקשורת. התפתחות זו מבטלת החובה בנוכחות אישית ומאפשרת ביצוע העבודה גם מרחוק. לתופעה זו ישנם גם חסרונות- חוסר אינטרקציה חברתית, קשיי ניהול וצורך בהתאמת המסגרת האירגונית, ערבוב שעות עבודה ומנוחה. התאמת עובדים.

כאמור, בתוכניות המתאר הישנות שחלקן עדיין תקפות, קיימת הפרדה ברורה בין תעשיה למגורים. בשנים האחרונות מקודמות בערים הגדולות תוכניות חדשות שייעודן מגורים. בתוכניות אלה מוצעת צפיפות מגורים נטו בממדים שלא הכרנו. בין היתר בגלל עליית ערכי הקרקע. וגם בגלל שחלק מהתוכניות עוסקות בהתחדשות עירונית, דבר המחייב הוספת יחידות רבות בכדי לאפשר פינויים כלכליים. תוכניות אלה מהוות הזדמנות פז.

אין מניע לשלב בתוכניות אלה בסמוך או בתוך השכונות מגרשים לפעילות עסקית-משרדית, טכנית, מסחרית, רפואית וכדומה. מרבית פעילות זו אינה מזהמת או מטרידה.

עירוב שימושים אינו בהכרח מגורים ותעסוקה. קיימות בארץ שכונות מגורים חזקות שבהן אין שימוש מעורב לתעסוקה באופן מובהק (ראה שכונת רמת אביב) בשכונה זו קיימים שימושים של מוסדות תרבות, חינוך, נופש ופנאי. שימושים המחזקים ומשלימים את המגורים.

קיימים יתרונות רבים בשילוב השימושים - פעילות עירונית לאורך רוב שעות היממה, ניצול כלכלי של התשתיות, מניעת גלישת שימושים מחוץ לעיר ופגיעה בכלכלת העיר, קירבה בין העובד למקום העבודה (הקטנת יוממות) ועוד.

הכנסת שימושים מעורבים תקטין האפשרות ליצור אזורים ללא תנועת כלי רכב. מכוניות יכנסו לשכונה המעורבת. עד שימצאו פתרונות מרחביים (ניצול תת קרקע/על קרקע) או שימוש בטכנולוגיה, כגון מדרכות נעות ופתרונות דומים.

גם העובדה שרק כ-10% עד 15% מהמועסקים במשק הינם עובדי התעשיה המסורתית המחייבת הפרדה ממגורים. מחזקת את המגמה. יש לציין כי בתוכנית האב לעיר ראש העין שהוכנה ע"י ממ"י והעיריה(משרד אסיף- מליס) הוצע לאפשר שימושים מעורבים.

בתוכניות המפורטות שקודמו. נציין את תוכנית מתחם A (משרד יער). המציע עשרות אלפי מ"ר של שמושים שאינם מגורים, המשולבים בשכונה בהמשך לרחוב "שבזי" שהוא ציר מרכזי בראש העין הוותיקה.

הכותב הוא אדריכל מחוז מרכז בממ"י.
תאריך:  26/05/2008   |   עודכן:  26/05/2008
דוד אמגדי
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שימושי קרקע מעורבים בעיר צפופה
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
צמד המלים - "והמחיר ידוע" - המוצמד באופן פאבלובי כל אימת שמדובר ב"שלום" עם סוריה- מצמרר. כמו לא נלמד הלקח האולטימטיבי מהנסיון המר שבנסיגה מלבנון (2000) ומה"הינתקות" ברצועה(2005)- שמכל מקום ממנו נסוגה ישראל צומח לה רק רע. וכאילו שחובה, כהרגל גלותי, להתנהל לפי הרצון הערבי.
26/05/2008  |  אהרן לברן  |   מאמרים
מי שמכין את עצמו לחגיגות השלום עם סוריה כבר בקרוב צפויה לו עוגמת נפש. נראה שנגזר עלינו להמתין עוד זמן רב לשלום המיוחל עם השכנה מן הצפון. אין כל מניעה לעשות הכול כדי להגיע לשלום, אך מי שאיננו רואה את המציאות נכוחה, כנראה חי באשליות מתוקות.
26/05/2008  |  ד"ר צ'לו רוזנברג  |   מאמרים
הנושא שנקבע למושב הפתיחה של הכנס הוא - הפרדת הרשויות בישראל לאן? אודה כי בעיני עצם הגדרת הנושא, הצבת סימן השאלה שלידו, מעורר דאגה כשלעצמו.
26/05/2008  |  דורית ביניש  |   מאמרים
בית הדין הרבני הגדול בהרכב הדיינים שרמן, איזירר ושיינפלד קבע כי יש מקום לפסול את כל הגיורים מאז 1999 של הרב דרוקמן העומד בראש מערכת בתי הדין המיוחדים לגיור.
צחוק הגורל: נשיא בית המשפט העליון, אהרן ברק, לא בחל בזמנו בתרגילי סחבת ושאר שטיקים וטריקים כדי לדחות עד אין קץ את הקמת הנציבות לתלונות על שופטים. והנה מתברר שהנציבות הדחוייה הזו נמצאה זירה כשרה וראויה לסגירת חשבונות בין נשיאת בית המשפט העליון לבין מי מהשופטים המכהנים במערכת שביניש מופקדת עליה.
26/05/2008  |  עו"ד יוסי דר  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
הערכות שווי בוצעו בשנה החולפת [צילום: איתמר לוין]
תומר קורנפלד
איילון חתמה על עסקה לרכישת פעילות הביטוח הדיגיטלית ווישור מידי בעלת השליטה שלה    מבחינת איילון - החברה מקבלת לידיים שלה זרוע דיגיטלית לצד פעילות הביטוח המסורתית
רבקה-תפארת חקק
רבקה-תפארת חקק
רשמתי את כל פרטי ההודעה: שמו של המודיע ושמו של הנפטר... אבל, רגע לאחר מכן, הוזעקתי לקבל פקס עם הודעה דחופה לשר
יוסי קנדלקר
יוסי קנדלקר
אם נצליח להביט על הדברים הטובים ולשדר כלפי חוץ ואז כלפי פנימה קלילות ולענות על השאלה - "מה נשמע" ב-"הכל בסדר" ובאמת להתכוון לזה, לאט-לאט זה יהיה חלק מאתנו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il