News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 535,771  סלולר - 1,366,778
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
משתעממים בבית? זה הזמן לעשות משהו מועיל ולטפח גינה ביתית במרפסת או בחצר    כך תעשו זאת נכון
יואב יצחק
יואב יצחק
הדיווח יימסר לנשיא בפגישה שיערכו עמו נתניהו וגנץ יחד    נתניהו הוא שיכריז בכנסת על הקמת הממשלה ויציג את השרים ואת מחליפו בהגיע הרוטציה    בדרך זו "עוקפים" הצדדים קשיים במסירת מנדט לנ...
נסים ישעיהו
נסים ישעיהו
גם אם הגענו למצב מעולה בכל העניינים, הרי כל זמן שלא זכינו לגאולה האמיתית והשלמה אסור לנו להסתפק במה שיש, חייבים לשאוף ולבקש מהקב"ה יותר, הרבה יותר, את התגלות המשיח
עסקים יתקשו לעמוד בהתחייבויות
עו"ד אלינור שטרק
כאשר החיים יחזרו למסלולם, יתבקשו בתי המשפט לפסוק במאות מקרים בהם ייטען שהמגיפה סיכלה את האפשרות לקיים חוזים    חשוב לנהל בזמן אמת רישום של האירועים והשלכותיהם, כדי שניתן יהיה להוכיח...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
הקלות המס בעסקות לפי תמ"א 38
   רשימות קודמות
  חידושי חקיקה בנדל"ן
  הקשר בין שיעור המס ומועד הירושה
  כשפטור הוא לא באמת פטור
  על שיערוך רווחים
  דירת המגורים והמס

לאחרונה אושרו על-ידי ועדת הכספים של הכנסת תיקוני חקיקה שעניינם הקלות במס לפעולות של חיזוק מבנים בהתאם לתמ"א 38. החקיקה, שעניינה פטורים ממס שבח, מס מכירה ומע"מ תחול באופן רטרואקטיבי החל ממאי 2005

▪  ▪  ▪
עסקות חיזוק מבנים בהתאם לתמ"א 38 הפכו נפוצות בשנים האחרונות. מדובר בסיטואציה בה יזמים מתקשרים עם דיירים בהסכם לפיו בתמורה להקניית זכויות הבנייה ליזמים (בד"כ על גג הבניין אך לעתים גם בחצר) ישפצו היזמים את המבנה הקיים, יחזקו אותו בפני רעידות אדמה, יוסיפו מעלית ו/או אלמנטים נוספים ולעתים גם יעניקו תמורה כספית.

מדובר במכר זכויות במקרקעין וזכויות בנייה נגד שירותי בנייה, וככל עסקת חליפין אמורות להיות חבויות במס שבח, מס מכירה (רק ביחס לעסקות לפני 1.8.07 עת בוטל המס ממילא) וכן במע"מ על מכירת הזכויות ועל קבלת שירותי הבנייה. בנוסף - עשויות להיות חבויות בהיטל השבחה.

לאור הכוונה לעודד ביצוע פעולות כאמור של חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, נחקקה חקיקה מקילה במספר מישורים: תוקן חוק המקרקעין על-מנת להקל על דרישות הרוב לביצוע התקשרות כאמור. כמו כן ביחס להיטל השבחה התקבלה זה מכבר חקיקה מקילה המטילה 10% בלבד משיעור היטל ההשבחה הרגיל.

לאחרונה - אושרה ע"י ועדת הכספים של הכנסת חקיקה מקילה לתיקון חוק מיסוי מקרקעין בקשר עם תמ"א 38. בהתאם להצעה שאושרה יחול פטור ממס שבח ומס מכירה ביחס לזכויות הנמכרות ע"י הדיירים עד גובה שוויין של הזכויות הנמכרות. הפטור הינו עצמאי דהיינו אינו מבזבז פטור קיים למכירת דירת מגורים, והוא יחול בהתקיים מספר תנאים:

א) מדובר אכן בפעולה בהתאם לתמ"א 38 - דהיינו במסגרת התוכנית יחוזק המבנה מפני רעידות אדמה.
ב) התמורה ניתנה בשירותי בנייה - חיזוק, הרחבת יחידות, התקנת מעלית, עיצוב המבנה ושיפוצו. הפטור אינו חל ביחס לתמורה אחרת (כגון תמורה בכסף).
ג) לא מדובר בזכויות במקרקעין הנחשבות כמלאי אצל המוכרים.

אם וככל שתינתן תמורה אחרת (שאינה פטורה) היא תתחייב במס - יראו את הדיירים כאילו מכרו "זכות אחרת במקרקעין" ששווי הרכישה שלה (לצורך חישוב השבח) הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הדירה, כיחס שבין התמורה החייבת במס לבין שווי הזכות הנמכרת.

לדוגמה: אם קיבלו הדיירים תמורה בשירותי בנייה לפי תוכנית החיזוק שערכה 100, וכן מזומן שערכו 20 - הם ימוסו על תמורה שערכה 20, כאשר הסכום שיוכר להם כעלות יהיה חלק יחסי מעלות הרכישה של הדירה שרכשו בעבר שערכו 1/6 (20 חלקי 120). כמו כן, אושר כי מתן שירותי הבניה לדיירים (שיפוץ, חיזוק וכו') יהיה פטור ממע"מ.

החקיקה שאושרה ע"י ועדת הכספים כפופה עדיין להשלמת חקיקה בקריאה שנייה ושלישית של הכנסת, ואולם עם השלמת הליכי החקיקה יחולו ההוראות המקלות באופן רטרואקטיבי החל מ-18.05.05.

חשוב להדגיש כי רכישת הזכויות ע"י היזמים תחוייב במס רכישה כרגיל וגם הרווח שינבע ממכירת הדירות הנוספות שייבנו יחוייב במס. במצב הדברים הרגיל הפעילות תיחשב כפעילות עסקית ועל כן תמוסה במישור העסקי (שיעורי מס מלאים וחיוב במע"מ). עם זאת, בנסיבות ספציפיות (ובהתאם לטיב ההתחייבות מול הדיירים) ניתן יהיה להעלות טענות לפיה הפעילות או חלקה הינה במישור הפרטי.

המשמעות של בנייה במישור הפרטי עשויה להיות לעתים זכאות לפטור ממס שבח על מכירת דירת מגורים ו/או חבות במס שבח בשיעור של 20% בלבד ביחיד (במקום מס שולי). לדעתנו - בכפוף לנסיבות הדבר עשוי להיות לעיתים אפשרי שכן אין מניעה כי יזם יפעל הן במישור העסקי והן במישור הפרטי שאושר לאחרונה בפסק הדין בעניין שמשון זליג. עם זאת, הנושא צפוי להיתקל בהתנגדות של רשויות המס (שאף הגישו ערעור על פ"ד שמשון זליג לביה"מ העליון) ועל כן יש להקפיד על ליווי משפטי ועל גילוי נאות.

תאריך:  19/02/2008   |   עודכן:  19/02/2008
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הקלות המס בעסקות לפי תמ"א 38
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
אברהם גנדל
20/02/08 15:17
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
שטף הפרסומות המציף אותנו מכל עבר מעודד אותנו ההורים, פעמים רבות לקניות לא מודעות ולא נחוצות של מוצרים בעלי ערך תזונתי נמוך ביותר. חלק גדול מההורים מתקשים לעמוד בפני הלחצים של הילדים בעת ביקור ברשת שיווק או חנויות מזון ונגררים לקניות מיותרות שגורמות להוצאות ובעיקר אינן תורמות לבריאותם של הילדים.
19/02/2008  |  רחל בהרל  |   מאמרים
למרות שמחלת הנפילה מוכרת לנו בעיקר אצל בני אדם, גם כלבים סובלים מהפרעות של תקשורת חשמלית (אותות ופולסים) הגורמת לתנועה פתאומיים של הזרמים ללא מסלול מוגדר (תופעה המוכרת לכולנו דווקא בגלל הסימפטומים) הגורמים לעוויתות בגוף. אך מה קורה כאשר כלבים סובלים מבעיה זו?
19/02/2008  |  ד"ר מאיר ברק  |   מאמרים
הויכוח הציבורי בעד ונגד כניסה קרקעית של צה"ל, במבצע גדול, לרצועת עזה מתנהל כבר מספר חודשים. הוא מתלהט כל אימת שעוצמת הקסאמים הנורים על שדרות וישובי הנגב המערבי מתגברת.
19/02/2008  |  מנחם רבוי  |   מאמרים
אחד הביטויים המזוהים ביותר עם אהרן ברק הוא "הכל שפיט". בזמנו ניסה ברק להסביר, כי התכוון לכך שבית המשפט יכול לדון בכל דבר, אך אינו חייב לדון בכל דבר. אלא שההסבר לא נקלט והתפיסה הרווחת היא, כי אכן כמעט כל סוגייה ניתן להביא לפתחו של בית המשפט.
19/02/2008  |  איתמר לוין  |   מאמרים
ההכרזה על עצמאות קוסובו היא שיאו של תהליך, שאם ימשיך עד לסופו ההגיוני משמעותו סופה של מדינת ישראל.
19/02/2008  |  ד"ר יובל ברנדשטטר  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
צוות המו"מ מנסח חוק יסוד חדש: ראש ממשלה, ראש ממשלה מיועד
עידן יוסף
יעלון: גנץ לא יכול להיות ראש ממשלה
היום לפני
רחל בלובשטיין
משוררת על שפת כנרת [1931]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
3 סיבות שיגרמו לך להיכנס לקורס היי-טק אחרי השחרור
כתיבת המומחים
עורך-דין אביב טסה על תמ"א 38
יום הולדת
לאופר-חסון רמה 19/4
שרון עמירם 20/4
פרוקצ'יה אילה 20/4
שרצקי צבי 20/4
שגיא חגית 20/4
בן-זימרה אליהו 21/4
סיון טובה (2014-1947) 21/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il