News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 526,892  סלולר - 1,331,088
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
משתעממים בבית? זה הזמן לעשות משהו מועיל ולטפח גינה ביתית במרפסת או בחצר    כך תעשו זאת נכון
יואב יצחק
יואב יצחק
הדיווח יימסר לנשיא בפגישה שיערכו עמו נתניהו וגנץ יחד    נתניהו הוא שיכריז בכנסת על הקמת הממשלה ויציג את השרים ואת מחליפו בהגיע הרוטציה    בדרך זו "עוקפים" הצדדים קשיים במסירת מנדט לנ...
פינוי חולה שמת מקורונה [צילום: מחמוד איליאן/AP]
איילת פישביין
פרופ' יצחק בריק ראש האגודה הישראלית לגרונטולוגיה טוען: משרד הבריאות מפלה לרעה את אוכלוסיית בתי האבות בהתמודות עם מגיפת הקורונה    למרות שמדובר באוכלוסייה בסיכון, הבדיקות הנדרשות לא ...
נסים ישעיהו
נסים ישעיהו
גם אם הגענו למצב מעולה בכל העניינים, הרי כל זמן שלא זכינו לגאולה האמיתית והשלמה אסור לנו להסתפק במה שיש, חייבים לשאוף ולבקש מהקב"ה יותר, הרבה יותר, את התגלות המשיח
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
שימושי קרקע מעורבים בעיר צפופה

בישראל קיימות תוכניות מתאר ישנות, שחלקן תקפות. אשר יצרו הפרדה ברורה בין אזורי התעשיה והמלאכה לאזורי המגורים. קיימים עדיין ישובים עירוניים, בעיקר בישוב הישן, במגזר הערבי והכפרי שבהם שימושים מעורבים של מסחר ותעשיה זעירה דרים בכפיפה אחת דברים לקראת כנס "מרחב" בבת-ים

▪  ▪  ▪
בחברה הכפרית המסורתית המגורים ואמצעי היצור שכנו באותו תא שטח. המשפחה המורחבת ייצרה לעצמה את צרכי המחיה והשלימה החסר באמצעות סחר חליפין.

עם התפתחות המקצועות החופשיים, גדול האוכלוסין והמהפכה התעשייתית, התפתחו בסמוך לערים אזורי תעשיה ופונקציות תומכות. תיאוריות התכנון במאה ה-19 ובתחילת המאה ה-20 הציעו הפרדה (ZONING) בין שימושי הקרקע ויצרו מרחק פיזי בין שכונות המגורים ואזורי העבודה שהתרחקו לשולי הערים. אזורי המסחר נותרו במרכזי הערים וברחובות הראשיים.

ההפרדה נוצרה מאחר שבתחילת הדרך הייתה התעשיה מקור של זיהום ורעש, ודרשה שטחים גדולים שהיו חסרים בערים ההיסטוריות.

בישראל קיימות תוכניות מתאר ישנות, שחלקן תקפות. אשר יצרו הפרדה ברורה בין אזורי התעשיה והמלאכה לאזורי המגורים. קיימים עדיין ישובים עירוניים, בעיקר בישוב הישן, במגזר הערבי והכפרי שבהם שימושים מעורבים של מסחר ותעשיה זעירה דרים בכפיפה אחת.

תוכניות חדשות בישובים עירוניים מציעות להוציא המטרדים (מוסכים, אחסנה-המחייבת תנועת רכב כבד, חומרי בניין וכדומה) מחוץ למרקם העירוני, אך שימושים אחרים שאינם מטרידים נשארים. במגזר הכפרי (מושבים וקיבוצים) אמצעי הייצור סמוכים או משולבים עם המגורים (מחנה-בקיבוץ, נחלה-במושב). בתוכניות חדשות, הפעילות המטרידה יוצאת (רפתות ולולים וכדומה). אך פעילות כלכלית אחרת נשארת.

תוכנית המתאר המחוזית תממ/7/3 (במחוז המרכז) מציעה מגוון שימושים כלכליים בתחום נחלות המושבים (עד לשטח בנוי של 500 מ"ר).

בספרה של ג'יין ג'יקובס -"מותן וחייהן של ערים אמריקניות גדולות" (הוצאת "בבל"). קיים פרק העוסק ברבגוניות עירונית, בפרק זה, קובעת המחברת 4 תנאים להחזרת ה"חיות" לעיר-שימושים מעורבים, צפיפות, ותק (בניינים ישנים), בלוק עירוני קטן.

ישנם אזורי תעסוקה ארציים או אזוריים שפעילותם מחייבת הפרדה מהמגורים. כמו - תעשיות כימיות, תעשיות עתירי שטח ולוגיסטיקה, תעשיות הקשורות למיקום-נמל, שד"ת. לעומת שימושי תעשיה אלה קיימים שימושים רבים שניתן לשלבם באזורי המגורים. מגמת השילוב עולה בקנה אחד עם התופעה של עבודה מהבית, כתוצאה מהתפתחות התקשורת. התפתחות זו מבטלת החובה בנוכחות אישית ומאפשרת ביצוע העבודה גם מרחוק. לתופעה זו ישנם גם חסרונות- חוסר אינטרקציה חברתית, קשיי ניהול וצורך בהתאמת המסגרת האירגונית, ערבוב שעות עבודה ומנוחה. התאמת עובדים.

כאמור, בתוכניות המתאר הישנות שחלקן עדיין תקפות, קיימת הפרדה ברורה בין תעשיה למגורים. בשנים האחרונות מקודמות בערים הגדולות תוכניות חדשות שייעודן מגורים. בתוכניות אלה מוצעת צפיפות מגורים נטו בממדים שלא הכרנו. בין היתר בגלל עליית ערכי הקרקע. וגם בגלל שחלק מהתוכניות עוסקות בהתחדשות עירונית, דבר המחייב הוספת יחידות רבות בכדי לאפשר פינויים כלכליים. תוכניות אלה מהוות הזדמנות פז.

אין מניע לשלב בתוכניות אלה בסמוך או בתוך השכונות מגרשים לפעילות עסקית-משרדית, טכנית, מסחרית, רפואית וכדומה. מרבית פעילות זו אינה מזהמת או מטרידה.

עירוב שימושים אינו בהכרח מגורים ותעסוקה. קיימות בארץ שכונות מגורים חזקות שבהן אין שימוש מעורב לתעסוקה באופן מובהק (ראה שכונת רמת אביב) בשכונה זו קיימים שימושים של מוסדות תרבות, חינוך, נופש ופנאי. שימושים המחזקים ומשלימים את המגורים.

קיימים יתרונות רבים בשילוב השימושים - פעילות עירונית לאורך רוב שעות היממה, ניצול כלכלי של התשתיות, מניעת גלישת שימושים מחוץ לעיר ופגיעה בכלכלת העיר, קירבה בין העובד למקום העבודה (הקטנת יוממות) ועוד.

הכנסת שימושים מעורבים תקטין האפשרות ליצור אזורים ללא תנועת כלי רכב. מכוניות יכנסו לשכונה המעורבת. עד שימצאו פתרונות מרחביים (ניצול תת קרקע/על קרקע) או שימוש בטכנולוגיה, כגון מדרכות נעות ופתרונות דומים.

גם העובדה שרק כ-10% עד 15% מהמועסקים במשק הינם עובדי התעשיה המסורתית המחייבת הפרדה ממגורים. מחזקת את המגמה. יש לציין כי בתוכנית האב לעיר ראש העין שהוכנה ע"י ממ"י והעיריה(משרד אסיף- מליס) הוצע לאפשר שימושים מעורבים.

בתוכניות המפורטות שקודמו. נציין את תוכנית מתחם A (משרד יער). המציע עשרות אלפי מ"ר של שמושים שאינם מגורים, המשולבים בשכונה בהמשך לרחוב "שבזי" שהוא ציר מרכזי בראש העין הוותיקה.

הכותב הוא אדריכל מחוז מרכז בממ"י.
תאריך:  26/05/2008   |   עודכן:  26/05/2008
דוד אמגדי
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שימושי קרקע מעורבים בעיר צפופה
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
צמד המלים - "והמחיר ידוע" - המוצמד באופן פאבלובי כל אימת שמדובר ב"שלום" עם סוריה- מצמרר. כמו לא נלמד הלקח האולטימטיבי מהנסיון המר שבנסיגה מלבנון (2000) ומה"הינתקות" ברצועה(2005)- שמכל מקום ממנו נסוגה ישראל צומח לה רק רע. וכאילו שחובה, כהרגל גלותי, להתנהל לפי הרצון הערבי.
26/05/2008  |  אהרן לברן  |   מאמרים
מי שמכין את עצמו לחגיגות השלום עם סוריה כבר בקרוב צפויה לו עוגמת נפש. נראה שנגזר עלינו להמתין עוד זמן רב לשלום המיוחל עם השכנה מן הצפון. אין כל מניעה לעשות הכול כדי להגיע לשלום, אך מי שאיננו רואה את המציאות נכוחה, כנראה חי באשליות מתוקות.
26/05/2008  |  ד"ר צ'לו רוזנברג  |   מאמרים
הנושא שנקבע למושב הפתיחה של הכנס הוא - הפרדת הרשויות בישראל לאן? אודה כי בעיני עצם הגדרת הנושא, הצבת סימן השאלה שלידו, מעורר דאגה כשלעצמו.
26/05/2008  |  דורית ביניש  |   מאמרים
בית הדין הרבני הגדול בהרכב הדיינים שרמן, איזירר ושיינפלד קבע כי יש מקום לפסול את כל הגיורים מאז 1999 של הרב דרוקמן העומד בראש מערכת בתי הדין המיוחדים לגיור.
צחוק הגורל: נשיא בית המשפט העליון, אהרן ברק, לא בחל בזמנו בתרגילי סחבת ושאר שטיקים וטריקים כדי לדחות עד אין קץ את הקמת הנציבות לתלונות על שופטים. והנה מתברר שהנציבות הדחוייה הזו נמצאה זירה כשרה וראויה לסגירת חשבונות בין נשיאת בית המשפט העליון לבין מי מהשופטים המכהנים במערכת שביניש מופקדת עליה.
26/05/2008  |  עו"ד יוסי דר  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
חשיפה: ההסכמות והמחלוקות
יואב יצחק
צוות המו"מ מנסח חוק יסוד חדש: ראש ממשלה, ראש ממשלה מיועד
היום לפני
רחל בלובשטיין
משוררת על שפת כנרת [1931]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
מי פה הגיבור? עמותת "להושיט יד" מפגישה מפורסמים עם ילדים שנלחמים על חייהם
כתיבת המומחים
עדות מהחזית: יוסי חננאל חוזר לקרב ששינה את חייו
יום הולדת
נחושתן עידו 18/4
שוב אביעד 18/4
לאופר-חסון רמה 19/4
שרון עמירם 20/4
פרוקצ'יה אילה 20/4
שרצקי צבי 20/4
שגיא חגית 20/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il