News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 125,854  סלולר - 513,435
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רפי לאופרט
רפי לאופרט
מדינה יהודית ודמוקרטית, אמורה להיות מדינה יהודית בעלת משטר דמוקרטי. הסיבוך הקשור בפירוש המשפטי ה"מתקדם" להגדרה זו הוא בשאלה מי רשאי לשנות את אופיה הלאומי של מדינת היהודים, מתי וכיצ...
בעז שפירא
בעז שפירא
בשורה בלתי נגמרת של הכרעות "שיפוטיות" מוכיח פעם אחר פעם בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק את הטייתו הפוליטית המובהקת לפיה כל אזרחי המדינה שווים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גילה אדרעי [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90]
נציגת עובדים
גילה אדרעי (נולדה: 1966), פעילת ועדי עובדים.
מאיר אדוני[צילום: דן פרץ, יח"צ]
שף, מסעדן
מאיר אדוני (נולד: 25 במרס 1973), שף ומסעדן.
אורן הלמן [צילום: יח"צ]
יועץ תקשורת, מנהל
אורן הלמן (נולד: 3 בנובמבר 1968), יועץ תקשורת ומנהל.
לכל הערכים במועדון+
אברהם בן-עזרא מהנדס בניין בן-עזרא מתכננים ויועצים בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
האדריכל כנתבע

כיוון שמודעות ציבור הקבלנים לגבי חובת האדריכל היא חלקית, במקרים רבים נושאים הקבלנים לבדם בעול פסק הדין, אף שחלק ניכר ממנו נסב על ליקויי תכנון מבית היוצר של האדריכל

▪  ▪  ▪
המצב השכיח בתחום ליקויי הבנייה הוא עימות המתנהל בבית המשפט, בין דייר (רוכש דירה) לבין קבלן (או חברה קבלנית). החברה הקבלנית לא תמיד אחראית לבדה על הליקויים, ואף שכלפי התובע היא אחראית גם בגין ליקויי תכנון, הרי האדריכל, ככל שהוא אחראי על כשלי תכנון, הוא אחראי בכך כלפי הדיירים כאשר הוא צורף לתביעה כנתבע, או כלפי החברה הנתבעת, כאשר הוא צורף כנתבע צד ג'. וזאת לאור גרימת נזק כתוצאה מתכנון שגוי, בין מתוך רשלנות, ובין מתוך הפרת חובה חקוקה כלשהי (הפרה של דבר חיקוק באשר הוא - חוק התכנון והבנייה ותקנותיו, חוק התקנים, תקנות הג"א, תקנות כיבוי אש, הוראות למתקני תברואה, וכל חובה אחרת).

כיוון שמודעות ציבור הקבלנים לגבי חובת האדריכל היא חלקית, במקרים רבים נושאים הקבלנים לבדם בעול פסק הדין, אף שחלק ניכר ממנו נסב על ליקויי תכנון מבית היוצר של האדריכל.

יש לציין, כי האדריכל לא תמיד שוגה בגלל חוסר ידיעה של החוק והתקנות. הסיבה העיקרית לתכנון הסוטה מהנורמות הסטטוטוריות היא היעדר מודעות לנושא והעדפת אלטרנטיבות שגויות, מתוך ביטול ביודעין של התנאים הקבועים בחוק ובתקנות. גישה זו ניכרת בבחינת סוגי השגיאות והיקפן, בשיחות עם אדריכלים, ובבדיקת תוכניות הלימודים בבתי הספר המחנכים מתכננים. כמו גם בדיקת רמתם של מורי תחיקת הבנייה, ומעמדו של מקצוע זה באקדמיה, שלעתים נבלע בתוך מקצוע תכנוני אחר, כולל. בצד אילוצים למחצה [שיש להתחשב בהם אך לא בכל מחיר, ותוך מרווח לגיטימי שיש בקביעת האילוצים למתכנן] בנושא הקונסטרוקציה, העלות, הפונקציונאליות, האטרקטיביות, מצוי גם האילוץ-למחצה בנושא החוק, ולא במקום טוב באמצע...

בנוסף, תקנות כתובות, בהיותן דבר חיקוק, צריכות להתפרש ולהתבאר בדרך משפטית, דבר שנעשה על-ידי פסקי דין, ואלה (פסקי הדין) מקומם בפקולטות למשפטים ובשום מקרה לא כחלק מתוכניות לימודי האדריכלות.

סיבה נוספת לזילות החוק בתכנון, היא היעדר אכיפה ישירה ועמידה בתוצאות בעקבות הביטוח המקצועי המכסה את הנזק. לא רק שהביטוח המקצועי מכסה את הנזק ומשחרר את האדריכל מלהתרגש מתוצאות המשפט, אלא שחברת הביטוח היא גם זו אשר דואגת למינוי עו"ד ולהפעלתו.

האדריכל עצמו מגיע לבית המשפט, אם בכלל, לכל היותר כעד, מבלי להיות מעורב בכל שלבי הדיונים, ביודעו כי למעט השתתפות עצמית, חברת הביטוח תשלם.

מדובר בליקויי תכנון מהותיים, הנוגעים לפריטים מרכזיים במבנה שנראה כי כל אדריכל זוטר צריך לדעתם על בוריים.

לדוגמא, ת"א 69729/98 חממי דבורה ואח' נגד פרידמן חכשורי בע"מ ואח', בית משפט השלום בתל אביב, שופט: מ' בן חיים, פסק דין מיום ג' תשרי תשס"ו (6 באוק' 2006). בפסק דין זה נתבעה החברה "פרחי אדריכלים בע"מ" כצד ג', ובפסק הדין הוקדש לה פרק נפרד [סעיף 10] המובא להלן ככתבו:

"הודעת צד שלישי לפרחי

בתוקף הסכם התכנון שנקשר בין הנתבעת מזה ופרחי מזה ביום 7.6.93 התחייב פרחי למתן שרותי תכנון ופיקוח עליון ובין מטלותיו נכללו גם הכנת המפרט הטכני והכנת תוכניות מכר.

הנתבעת עתרה לשיפוי והשתתפות של פרחי בגין ליקויים שהגדירה כליקויי תכנון ולהלן אפרט:

10.1 עובי קיר החוץ:

המומחה ציין כי הוא מסיק שהקיר החוצץ בין חדרי השרות ובין החוץ תוכנן לעובי של 10 ס"מ במקום 20 ס"מ, כנדרש. איני רואה בסיס לפקפק בקביעה זו וטענת פרחי לפיה קיום קיר בלוקים נוסף, לרבות תריס וכו' אינה מהווה מענה הולם לדרישה לגבי עוביו המחייב קיר חוץ.

מדובר איפוא בטענה תכנונית שתומחרה על-ידי המומחה בסך 5,400 ש"ח, ועל פרחי לשאת בנזק.

10.2 מידות חדר השירותים

קבעתי לעיל כי אין ליקוי וממילא אין בסיס לתביעת השיפוי בפריט זה.

10.3 מעקה על הגג

נחה דעתי כי באשר לגובה המעקה אין להשית על פרחי אחריות תכנונית. מאידך, הודה פרחי באחריותו לרוחב המעקה. מעדות המומחה עולה כי תמחר את תיקון הליקוי באשר לרוחב המעקה בסך 3,000 ש"ח.

אני פוסק, איפוא, כי על פרחי לשפות את הנתבעת בפריט זה בסכום של 3,000 ש"ח בלבד.

10.4 צוהר בדלתות חדרי הארונות

אני רואה לחלוק על פרשנותו של פרחי לפיה חדר ארונות אינו בגדר חדר שרות. ולשיטתי, עצם הגדרתם ותפקידם כמקומות אחסון, להבדיל ממגורים - הופכת אותם לחדרי שרות, החייבים בצוהר אוורור. מכאן, שאין בתקן שחל לאחר מסירת הדירות כדי להועיל לפרחי.

אני פוסק כי יש להשתית על פרחי בפריט זה סך 600 ש"ח.

10.5 התקנת ונטה בחדרי השירותים

לא נסתרה בפני עמדתו של המומחה בדבר הצורך בהתקנת ונטה, שעה שהחלון פתוח לכיוון מרפסת שרות סגורה (עמ' 22 לפרוטוקול).

העובדה שלאחר המסירה שונה התקן באופן שאינו מחייב ונטה - אין בה כדי להועיל, באשר ציפיות הרוכש וחובות המוכר נבחנות על-רקע דרישות התקן בשלב הוצאת היתר הבניה ולמצער, בעת בניית הבניין.

בהעדר תכנון ונטה - יש לראות בכך פגם תכנוני אשר האחריות לו מוטלת על פרחי, ומכאן, שעליו לשפות את הנתבעת בסכום שנקבע על-ידי המומחה בסך 2,400 ש"ח.

10.6 חלונות בחדר המדרגות

מגזר אחריותו של פרחי, כמי שנטל על עצמו במסגרת הסכם התכנון עם הנתבעת בין היתר את האחריות לעריכת המפרטים ותוכניות המכר, חייבה אותו לפעול כנדרש על-מנת שדרישת כיבוי אש תבוא לידי ביטוי בתוכניות המכר; מאידך - כפי שפסקתי לעיל, הוטלה על הנתבעת כמוכר הדירות החובה הבסיסית לתקן את המפרט על נספחיו, ככל שהדבר התחייב מחמת ביטול החלונות.

רמת ידיעתם של הנתבעת ושל פרחי בדבר ביטול החלונות בעקבות דרישת שרותי הכבאות - הינה שווה. בנסיבות אלו ניתן לצפות כי היוזמה לעידכון התוכניות תבוא מצד הנתבעת, באותה מידה כפי שניתן היה לצפות כי תבוא מצידו של פרחי.

בנסיבות אלו, יש להשית על פרחי שיעור של 50% מסכום הנזק המתבטא בירידת הערך, דהיינו, סך 3,000 ש"ח בלבד".

אף שאין לקבל את פסק הדין מבלי להרהר על הקביעה, כי לכאורה אין תקן מחייב לגבי מידות חדר השירותים, גם מה שנקבע בפסק הדין כליקויי תכנון הוא מהותי ויסודי, עד כדי היותו בידיעת כל מתכנן זוטר. מדובר בעוביו של קיר חיצוני בבניין מגורים, במבנהו של מעקה על הגג, בתכנון אוורור, ועוד.

(באשר למידות חדר שירותים, הרי המידות קבועות בתקנות התכנון והבנייה, והמרווחים בין הכלים הסניטריים השונים לבין הקירות ויתר המרווחים החיוניים ליצירת שימוש סביר ונוח מצויים בתקן 1205.3, שהפירוש שהוא תקן ממליץ ולא מחייב הוא פירוש שגוי, הנובע מאי הבנה יסודית של מטרת התקינה ושיטת התקן, מה גם שישנם כבר פסקי דין רבים הרואים במידות הכלולות בתקן זה, שהוא מפורט כדבעי, מידות מחייבות).

במספר תביעות של קבוצות דיירים נגד חברות קבלניות ונגד האדריכל יוסף טל מזכרון יעקב, נפסקו בס"ה מאות אלפי ש"ח (עשרות אלפי ש"ח לגבי כל דירה) לחובת האדריכל, בגין ליקויי תכנון מובהקים ובגין רשלנות מקצועית בפיקוח על הבנייה.

לדוגמא, ת"א 14502/90 שמרגד נ' י' טל ואח', בית משפט השלום בחיפה, פסקו של סגן הנשיא א' רקם מיום ג' טבת תש"ס (12 בדצמבר 1999) המשתרע על כמאה עמ', לא פורסם, מובע בספר "זכויות דיירים" כרך א' מאת א' וע' בן עזרא בהוצאת "שי" מעמוד 110. כמו כן, ת"א 15310/95 גרודו ואח' נ' י' טל ואח', בית משפט השלום בחיפה, שופט: ש' לבנוני, נפסק ביום י"ג ניסן תשס"ו (1 לאפריל 2006), המזכיר את פסק דין שמרגד ונסמך עליו.

בשני המקרים חויב האדריכל הנתבע לפצות את התובעים גם בגין ליקויי תכנון וגם בגין ליקוי בפיקוח על הבנייה, כאשר האחריות לגבי ליקויי תכנון היא 100% והאחריות בגין ליקויי פיקוח הוא פחותה בהתאם לנסיבות: לפי פסק דין שמרגד.

"במקום בו הליקויים נגרמו הליקויים עקב תכנון לקוי, פיקוח לקוי אך גם עקב ביצוע לקוי של הקבלנים, חלוקת האחריות הראויה תהיה 70% האדריכל ו- 30% הקבלנים.

במקום בו הליקוי נגרם רק עקב ביצוע לקוי, משתמע שגם הפיקוח (העליון והצמוד) היה לקוי, שאילולא כן היה נמנע הליקוי או היה נדרש תיקונו. ביצוע לקוי לא מנתק את הקשר הסיבתי בין האדריכל (כמפקח) לנזק. לפיכך, במקרה כזה ראוי כי שיעור האחריות שיוטל על האדריכל יעמוד על 20%, ואולם במקרים בהם התריע המפקח על הליקוי והקבלנים לא תיקנוהו, יופחת שיעור אחריותו של האדריכל....".

יש ללמוד מפסק דין זה כי האדריכל המפקח על הבנייה מתוקף מינויו, גם אם הפיקוח לא מעבר לכך (לא פיקוח צמוד), הוא בעל אחריות חלקית (בחפיפה עם הקבלן המבצע) בגין ליקויי ביצוע, ומוטב כי יתריע על כל ליקוי שמתגלה כדי למנוע הפרעה, בשלב האכלוס והלאה, לדיירים.

סוגי ליקויי התכנון בתיק זה (תיק שמרגד, ליקויים שדי דומים לאלו בתיק גרודו) מעידים יותר מכל על רמת התכנון והרישוי המקובלת והנהוגה בארץ, כי מדובר בתכנון יסודי של פריטי בניין, כגון:

- מדרגה יחידה בכניסה לדירה המהווה מכשול.

- ליקויי ניקוז גגות - היעדר מזחלות וגשמות.

- רוחב דלת משנית ביציאה מהדירה בניגוד לתקנות.

- איוורור חדרי שירות.

- גודל פינת מקלחת.

- מדרגות הפנימיות בדירה.

מרביתם של ליקויים אלו היו יכולים להימנע לא רק על-ידי תכנון כחוק על-ידי מתכנן המכיר את פרטי החוק והתקנות, אלא גם על-ידי ועדה מקומית לתכנון ולבנייה היודעת אל נכון את עבודתה.

תאריך:  15/04/2006   |   עודכן:  15/04/2006
ד"ר אינג' אברהם בן-עזרא
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
מבחינה היסטורית אנחנו במצב נסיעה. כולנו באוטובוס ואולמרט הוא הנהג. "אהוד התחמן". יש שמועות שאת הרישיון הוא השיג בקומבינה. ארי שביט מעדיף לכנות את בחירתו "מגה-ספין" ("הארץ" / 14.4.06). חלק מהנוסעים כוססים ציפורניים בדאגה, וחלק שרים בקולי קולות: "הנהג שלנו חברמן". ריבונו של עולם, לאן נוסעים?
15/04/2006  |  נרי אבנרי  |   מאמרים
אחת הבעיות החמורות במערכת המשפטית, הגורמות לעיוותים קשים ולנגיסה באמון הציבור במערכת, היא מדיניות האכיפה הסלקטיבית כלפי אישי ציבור. דורית ביניש הפעילה את השיטה כאשר כיהנה כפרקליטת המדינה; עדנה ארבל השתמשה בה רבות ואף הצליחה להחזיק בכירים במקום רגיש. שתיהן גרמו לערעור מעמדה של הפרקליטות, בעיני חלקים מהציבור. לשתיהן היתה השפעה מכרעת על היועץ המשפטי לממשלה. למעשה, לפחות בתקופות מסויימות, הן שדרדרו את התביעה בישראל למחוזות לא רצויים.
15/04/2006  |  יואב יצחק  |   מאמרים
עסקינן בערעורים (ערעור וערעור שכנגד) על שומה מכרעת שיצאה מלפני שמאי המקרקעין רן וירניק (יו"ר לשכת שמאי המקרקעין) בעניין היטל השבחה בגין תוספת קומה שניתנה לבנייני מגורים שנבנו ברעננה.
14/04/2006  |  עו"ד עפר טויסטר  |   מאמרים
מר דנקנר,
14/04/2006  |  נרי אבנרי  |   מאמרים
בחג הפסח בו משפחות רבות בישראל נאספות וחוגגות יחד את חג החירות, יש משפחות בהן דלה השימחה. במשפחות אלה שולחן הסדר אינו מלא בכל טוב, והתקווה לחיים בכבוד היא לא כה טריוויאלית. בחלק ממשפחות אלה ישנם אנשים עובדים המקבלים שכר מינימום. חדשות לבקרים הם שומעים את הדיון בנושא העלאת שכר המינימום, ומייחלים שבסופו של דבר שכרם יועלה.
14/04/2006  |  רונן ליבוביץ  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
חגיגות הקריפטו של דודי כהן וריטמן בעסקיו של משה חוגג
רז צימט
יוזמה מחודשת לשינוי משטרי באירן
היום לפני
ילד יתום בן 10 שנושא על גבו את אחיו התינוק שמת כנראה מנזקי הקרינה [צילום: ג'ו אודונל]
אהבת אח [1946]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
איך לרפא פציעות שטחיות וחתכים קלים
כתיבת המומחים
ניקיון אחרי שיפוץ - חברת ניקיון בתים
יום הולדת
דורון אפרים 20/3
אור תאודור 20/3
לי-רן חיים 20/3
שוחט שאול 20/3
ניסנקורן אבי 20/3
לנדאו אלי 21/3
וידנה א. ברנרדו 21/3
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרכתב משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il